Ученые доказали…

Представьте на мгновение невозможное: вы — мэр Новосибирска и согласно агломерационным планам множество людей рано или поздно вынуждены будут переселиться в ваш город, но при этом дальнейшее расширение границ города в силу ряда объективных и субъективных причин оказывается невозможно. Что вам делать? Ответ один — строить высотки?!

В определенной степени такую меру можно считать резонной в рамках обозначенных условий, но если речь идет о зданиях высотой не более пяти этажей. Потому что всякий, кто живет выше, и это уже научно доказано, выпадает из единого городского пространства, становится как бы «не от мира сего» потому что не может воочию наблюдать, что происходит на «земле», а люди с «земли» не могут в свою очередь видеть, где находитесь вы - Человек. И в этом смысле уже большой разницы нет семь - сорок ли этажей будет вами построено. Не потому ли горожане, печенкой чувствуя эту все нарастающую дисгармонию, с большой тревогой воспринимают предложения городских властей разрешить повсеместное строительство высоток, согласно новым Правилам Землепользования и Застройки (ПЗЗ) вплоть до… 50 этажей! Ну, разумеется, не просто так и не из любви к «искусству», а во имя бескомпромиссной и священной борьбы … с точечной застройкой?!

Замечательно, но уплотнительную застройку никто, тем не менее, не отменил и не отменит. Уплотнительная или, как ее у нас привыкли называть, «точечная» застройка, что бы там ни говорили, это абсолютное законное, да и выгодное дело. Участки под застройку выделяются муниципалитетом, они продаются на аукционе, как правило, за очень хорошие деньги, и не один мэр, как бы его ни звали и в какой бы партии он ни состоял, добровольно не откажется от поступлений в бюджет. Особенно сейчас, когда каждый рубль на счету. Она останется и будет также некомфортна для окружающих, только теперь описана Правилами. Как говорят в таких случаях, теперь будем жить «и в тесноте, и в обиде», но по Правилам.

К нашему счастью, высотное строительство не является единственным решением проблемы необходимой компактности, плотности городской среды. На самом деле это может быть очень неподходящим решением которое в конце концов разрушит образ, комфорт, социальную среду и даже здоровье (моральное, физическое) населения города — убьет его исторически сложившуюся благоустроенность, устойчивость и безопасность. И тому есть семь основных причин:

Во-первых, многоэтажки отделяют людей от улицы. Согласно незыблемым архитектурным канонам, город лучше всего воспринимается на уровне глаз. Конечно же, вид с большой высоты может быть ошеломляющим, но при этом вы не в состоянии просто видеть людей традиционным способом, предусматривающим те или иные визуальные коммуникации с ними. Люди, которые живут на верхних этажах высотных зданий поэтому, гораздо менее склонны покидать свои квартиры. Это отделяет людей от улицы, города и от других людей, а по большому счету и от полноценной городской жизни.

Во-вторых, высотные здания попросту так высоки, что визуально они не воспринимаются пешеходами на уровне глаз. Вы даже не можете увидеть все здание целиком, если только вы не находитесь в другом высотном здании. Вы чувствуете себя потерянными и захваченными в плен глубокими каньонами из стекла и бетона, которые вас изолируют и вырывают из комфортной человеческой среды. Когда вы прогуливаетесь в обычной городской местности со зданиями высотой до пяти или шести этажей, вы иногда можете видеть лица людей, выглядывающих из окон, и вы можете видеть частные детали, такие, как например цветочные горшки в окнах. Когда же вы прогуливаетесь через районы с высотными зданиями, вы попросту лишены возможности видеть подобные вещи на большинстве фасадов зданий. Другими словами, ваше ощущение человеческого масштаба полностью подавляется и пропадает в окружении однообразных высотных зданий.

В-третьих, высотные здания кардинально сокращают вероятность встреч и общения, поскольку, как отмечено выше, они имеют тенденцию отделять людей от улицы и друг от друга. Поскольку люди заперты в высотных зданиях, они менее склонны испытывать свою сопричастность и принадлежность к городскому сообществу. Высотные здания неизбежно снижают присутствие людей в общественных местах и, таким образом, уменьшают их сопричастность и вовлеченность в общественные дела и как следствие слабую управляемость, что непосредственно способствуют хаотизации и деградации всего городского пространства. Жизнь в высотных зданиях в буквальном смысле формирует и стимулирует расслоение общества — физическое, социальное и психологическое.

В-четвертых, высотные здания разрастаются вертикально. Подобно горизонтальному разрастанию малоэтажных пригородов, которое способствует их изоляции и часто приводит к отсутствию людей на улицах, небоскребы, как это ни парадоксально, вызывают абсолютно те же самые проблемы, но только с точки зрения разрастания уже в вертикальной плоскости. Высотные здания в этом смысле, в смысле ущербности качества среды обитания, возведенные «впопыхах» в период так называемого строительного бума, в перспективе могут оказаться совершенно не востребованными и активно деградирующими.

В-пятых, высотные здания — элитарность и недоступность, мало - и средне - этажные здания — доступность и комфорт. Общеизвестно, что строительная отрасль является мощным двигателем для ускорения экономического развития. С одной стороны, высотные здания обеспечивают более высокие прибыли строительным компаниям. Однако чем выше здание поднимается, тем дороже обходится его строительство. Таким образом, самые высокие здания, как правило, являются и самыми дорогими, являются элементами дешевой роскоши, фальшивого престижа и социальной несправедливости. В то же время высотные здания поднимают цены на прилегающих к ним участках земли, что делает жилье еще менее доступным. Таким образом, они только увеличивают и усугубляют уже существующее городское неравенство. А с другой стороны, сбалансированная средне - и мало - этажная высокоплотная застройка, а также присущая этой застройке инфраструктура — небольшие магазины, предприятия обслуживания и локальные места приложения труда в пешей доступности от квартиры — приносит меньшую прибыль глобальным сетевым структурам, распределяя ее более равномерно среди множества физических и юридических лиц, среди представителей среднего класса, среди городского малого и среднего бизнеса. На протяжении многих веков такой горизонт городского планирования уже неоднократно доказывал свою устойчивость и живучесть к периодически изменяющимся политическим и экономическим условиям, делая каждый такой район более пешеходным а значит, более доступным и комфортным.

В-шестых, стоит принимать по внимание и экологичность высотных зданий. Вопреки бытующему общественному мнению, которое до сих пор считает, что высотные здания достаточно комфортны и безопасны, справедливости ради надо признать, что они не экологичны вовсе, то есть совсем! Почему? Высотные здания подлежат слишком интенсивному воздействию солнца и ветра на их полностью или частично остекленные поверхности. А поверхности из стекла или керамики неважно, несмотря на многочисленные улучшения в технологии, неэффективны по своей сути. Стекло попросту не так уж хорошо отводит излишнее тепло из зданий, и сохраняет желательное тепло внутри. Наши железобетонные многоэтажки используют почти в два раза больше энергии на квадратный метр, чем постройки средних и малых размеров из органических материалов. Кроме того, высотные здания из бетона производят много парникового газа, а например дерево, наоборот поглощает его. Бетон в 10 раз интенсивнее выделяет парниковые газы, чем дерево!

В-седьмых, высотки, на мой взгляд, можно считать вредными для нашего здоровья. Этот тезис основан на том простом факте, что многоэтажки освобождают наиболее слабых представителей городского общества — детей и пожилых людей от жизненно необходимой для них физической нагрузки. Дополнительные усилия, которые требуются, например, чтобы выйти на улицу, удерживают их оставаться дома и «прилипать» к телевизору и компьютеру. А прямым следствием этого искусственного отчуждения и самоизоляции, что тоже уже научно доказано, является сокращение продолжительности жизни людей, которое усиливается по мере возрастания высоты здания.

В заключение хотел бы сказать, что, на мой взгляд, мы должны иметь такие Правила и такое ясное, правильное понимание механизмов реализации этих Правил, чтобы высотное домостроение не приводило к снижению качества жизни горожан. Мы не должны слепо продолжать строительство этих вертикальных однообразных монстров, способных однажды привести все городское сообщество к преждевременному летальному исходу, как в прямом, так и в переносном смысле. Мы должны будем рано или поздно определить потребности нашей экономики в отношении необходимой и достаточной плотности городской застройки на единицу площади земли, ограничивая высоту зданий и преобразуя городские пространства до соразмерных человеческому масштабу, объединяя общество и стимулируя правильное его развитие. Нам нужен дифференцированный подход к правилам нормирования городских территорий, создающий условия и предпосылки для появления в городе консолидированных (жилье, инфраструктура, бизнес, финансы) ОД (общественно-деловых) пространств, без ущерба для качества уже застроенных или проектируемых Ж (жилых) территорий. Для комфортной жилой застройки, для зон регулирования застройки типа Ж целесообразно и правильно было бы нормирование не по плотности застройки, а по плотности размещаемого населения на единицу площади. И наоборот, для общественно-деловых зон регулирования застройки типа ОД, зон наивысшей деловой активности, коэффициент плотности застройки мог бы быть существенно, на порядок выше предлагаемого в Правилах.

И завершая тему, с которой мы начали, в контексте сказанного, зададимся простым, но нелицеприятным вопросом, а в проекте изменений Правил есть хоть какой-то позитив? Да, несомненно, управляемый и контролируемый «хаос» всё же немного лучше не управляемого. С одной стороны, будем жить в три раза плотнее СНИПа, а с другой, примерно в столько же раз просторнее, чем в крупных западных городах, где коэффициент плотности застройки составляет 5-6, а в центре столиц – 8-9. Так что – всё относительно. Но еще раз повторю, здесь принципиально важен гармоничный баланс между интересами частных застройщиков и конституционным правом общества на безопасную и благоприятную среду обитания. И только тогда становится возможным создание рациональной зоны урбанизации, за счет чего оптимизируется землепользование, структура застройки и существующая инфраструктура, и в то же время минимизируются затраты ресурсов, энергопотребление и загрязнение окружающей среды. Только такая застройка имеет право называться комплексной, а значит нормативно допустимой и единственно Правильной!